第二章　物權的設立、變更、轉讓和消滅

　　第一節　不動(dòng)產(chǎn)登記

　　第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　第二百一十條　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機構辦理。

　　國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

　　第二百一十一條　當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

　　第二百一十二條　登記機構應當履行下列職責：

　　（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

　　（二）就有關(guān)登記事項詢(xún)問(wèn)申請人；

　　（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項；

　　（四）法律、行政法規規定的其他職責。

　　申請登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

　　第二百一十三條　登記機構不得有下列行為：

　　（一）要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估；

　　（二）以年檢等名義進(jìn)行重復登記；

　　（三）超出登記職責范圍的其他行為。

　　第二百一十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

　　第二百一十五條　當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　第二百一十六條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機構管理。

　　第二百一十七條　不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)是權利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權的證明。不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)記載的事項，應當與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。

　　第二百一十八條　權利人、利害關(guān)系人可以申請查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機構應當提供。

　　第二百一十九條　利害關(guān)系人不得公開(kāi)、非法使用權利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　第二百二十條　權利人、利害關(guān)系人認為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人書(shū)面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

　　第二百二十一條　當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

　　預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

　　第二百二十二條　當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。

　　因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

　　第二百二十三條　不動(dòng)產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

　　第二節　動(dòng)產(chǎn)交付

　　第二百二十四條　動(dòng)產(chǎn)物權的設立和轉讓?zhuān)�自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規定的除外。

　　第二百二十五條　船舶、航空器和機動(dòng)車(chē)等的物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　第二百二十六條　動(dòng)產(chǎn)物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權自民事法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

　　第二百二十七條　動(dòng)產(chǎn)物權設立和轉讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，負有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

　　第二百二十八條　動(dòng)產(chǎn)物權轉讓時(shí)，當事人又約定由出讓人繼續占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

　　第三節　其他規定

　　第二百二十九條　因人民法院、仲裁機構的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

　　第二百三十條　因繼承取得物權的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

　　第二百三十一條　因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設立或者消滅物權的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

　　第二百三十二條　處分依照本節規定享有的不動(dòng)產(chǎn)物權，依照法律規定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。

　　第三章　物權的保護

　　第二百三十三條　物權受到侵害的，權利人可以通過(guò)和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

　　第二百三十四條　因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權利。

　　第二百三十五條　無(wú)權占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。

　　第二百三十六條　妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

　　第二百三十七條　造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

　　第二百三十八條　侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。

　　第二百三十九條　本章規定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合并適用。

　　第二分編　所有權

　　第四章　一般規定

　　第二百四十條　所有權人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　第二百四十一條　所有權人有權在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

　　第二百四十二條　法律規定專(zhuān)屬于國家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何組織或者個(gè)人不能取得所有權。

　　第二百四十三條　為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

　　征收集體所有的土地，應當依法及時(shí)足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著(zhù)物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會(huì )保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

　　征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個(gè)人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

　　任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

　　第二百四十四條　國家對耕地實(shí)行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地。

　　第二百四十五條　因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應當返還被征用人。組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。

　　第五章　國家所有權和集體所有權、私人所有權

　　第二百四十六條　法律規定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。

　　國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權。法律另有規定的，依照其規定。

　　第二百四十七條　礦藏、水流、海域屬于國家所有。

　　第二百四十八條　無(wú)居民海島屬于國家所有，國務(wù)院代表國家行使無(wú)居民海島所有權。

　　第二百四十九條　城市的土地，屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地，屬于國家所有。

　　第二百五十條　森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但是法律規定屬于集體所有的除外。

　　第二百五十一條　法律規定屬于國家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國家所有。

　　第二百五十二條　無(wú)線(xiàn)電頻譜資源屬于國家所有。

　　第二百五十三條　法律規定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。

　　第二百五十四條　國防資產(chǎn)屬于國家所有。

　　鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規定為國家所有的，屬于國家所有。

　　第二百五十五條　國家機關(guān)對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規定處分的權利。

　　第二百五十六條　國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規定收益、處分的權利。

　　第二百五十七條　國家出資的企業(yè)，由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規規定分別代表國家履行出資人職責，享有出資人權益。

　　第二百五十八條　國家所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。

　　第二百五十九條　履行國有財產(chǎn)管理、監督職責的機構及其工作人員，應當依法加強對國有財產(chǎn)的管理、監督，促進(jìn)國有財產(chǎn)保值增值，防止國有財產(chǎn)損失；濫用職權，玩忽職守，造成國有財產(chǎn)損失的，應當依法承擔法律責任。

　　違反國有財產(chǎn)管理規定，在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過(guò)程中，低價(jià)轉讓、合謀私分、擅自擔保或者以其他方式造成國有財產(chǎn)損失的，應當依法承擔法律責任。

　　第二百六十條　集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：

　　（一）法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；

　　（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設施、農田水利設施；

　　（三）集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛生、體育等設施；

　　（四）集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

　　第二百六十一條　農民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。

　　下列事項應當依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：

　　（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個(gè)人承包；

　　（二）個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權人之間承包地的調整；

　　（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；

　　（四）集體出資的企業(yè)的所有權變動(dòng)等事項；

　　（五）法律規定的其他事項。

　　第二百六十二條　對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規定行使所有權：

　　（一）屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會(huì )依法代表集體行使所有權；

　　（二）分別屬于村內兩個(gè)以上農民集體所有的，由村內各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組依法代表集體行使所有權；

　　（三）屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權。

　　第二百六十三條　城鎮集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規的規定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　第二百六十四條　農村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會(huì )、村民小組應當依照法律、行政法規以及章程、村規民約向本集體成員公布集體財產(chǎn)的狀況。集體成員有權查閱、復制相關(guān)資料。

　　第二百六十五條　集體所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞。

　　農村集體經(jīng)濟組織、村民委員會(huì )或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷(xiāo)。

　　第二百六十六條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權。

　　第二百六十七條　私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞。

　　第二百六十八條　國家、集體和私人依法可以出資設立有限責任公司、股份有限公司或者其他企業(yè)。國家、集體和私人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)投到企業(yè)的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營(yíng)管理者等權利并履行義務(wù)。

　　第二百六十九條　營(yíng)利法人對其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依照法律、行政法規以及章程享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　營(yíng)利法人以外的法人，對其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的權利，適用有關(guān)法律、行政法規以及章程的規定。

　　第二百七十條　社會(huì )團體法人、捐助法人依法所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，受法律保護。

　　第六章　業(yè)主的建筑物區分所有權

　　第二百七十一條　業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權，對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　第二百七十二條　業(yè)主對其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

　　第二百七十三條　業(yè)主對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務(wù)；不得以放棄權利為由不履行義務(wù)。

　　業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

　　第二百七十四條　建筑區劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區劃內的其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

　　第二百七十五條　建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的歸屬，由當事人通過(guò)出售、附贈或者出租等方式約定。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

　　第二百七十六條　建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

　　第二百七十七條　業(yè)主可以設立業(yè)主大會(huì )，選舉業(yè)主委員會(huì )。業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。

　　地方人民政府有關(guān)部門(mén)、居民委員會(huì )應當對設立業(yè)主大會(huì )和選舉業(yè)主委員會(huì )給予指導和協(xié)助。

　　第二百七十八條　下列事項由業(yè)主共同決定：

　　（一）制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則；

　　（二）制定和修改管理規約；

　　（三）選舉業(yè)主委員會(huì )或者更換業(yè)主委員會(huì )成員；

　　（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

　　（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

　　（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；

　　（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；

　　（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

　　（九）有關(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　業(yè)主共同決定事項，應當由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數的業(yè)主且參與表決人數過(guò)半數的業(yè)主同意。

　　第二百七十九條　業(yè)主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

　　第二百八十條　業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )的決定，對業(yè)主具有法律約束力。

　　業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷(xiāo)。

　　第二百八十一條　建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

　　緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

　　第二百八十二條　建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

　　第二百八十三條　建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定。

　　第二百八十四條　業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

　　對建設單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。

　　第二百八十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規定管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，接受業(yè)主的監督，并及時(shí)答復業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢(xún)問(wèn)。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應當執行政府依法實(shí)施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開(kāi)展相關(guān)工作。

　　第二百八十六條　業(yè)主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關(guān)行為應當符合節約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執行政府依法實(shí)施的應急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應當依法予以配合。

　　業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

　　業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當事人可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門(mén)應當依法處理。

　　第二百八十七條　業(yè)主對建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。

　　第七章　相鄰關(guān)系

　　第二百八十八條　不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

　　第二百八十九條　法律、法規對處理相鄰關(guān)系有規定的，依照其規定；法律、法規沒(méi)有規定的，可以按照當地習慣。

　　第二百九十條　不動(dòng)產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

　　對自然流水的利用，應當在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

　　第二百九十一條　不動(dòng)產(chǎn)權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

　　第二百九十二條　不動(dòng)產(chǎn)權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線(xiàn)、電纜、水管、暖氣和燃氣管線(xiàn)等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。

　　第二百九十三條　建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

　　第二百九十四條　不動(dòng)產(chǎn)權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。

　　第二百九十五條　不動(dòng)產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線(xiàn)以及安裝設備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。

　　第二百九十六條　不動(dòng)產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權利人造成損害。

　　第八章　共有

　　第二百九十七條　不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　第二百九十八條　按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權。

　　第二百九十九條　共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權。

　　第三百條　共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務(wù)。

　　第三百零一條　處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

　　第三百零二條　共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

　　第三百零三條　共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。

　　第三百零四條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì )因分割減損價(jià)值的，應當對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì )減損價(jià)值的，應當對折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。

　　共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

　　第三百零五條　按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買(mǎi)的權利。

　　第三百零六條　按份共有人轉讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應當將轉讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內行使優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買(mǎi)權的，協(xié)商確定各自的購買(mǎi)比例；協(xié)商不成的，按照轉讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　第三百零七條　因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務(wù)，但是法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務(wù)，共同共有人共同享有債權、承擔債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。

　　第三百零八條　共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

　　第三百零九條　按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

　　第三百一十條　兩個(gè)以上組織、個(gè)人共同享有用益物權、擔保物權的，參照適用本章的有關(guān)規定。

　　第九章　所有權取得的特別規定

　　第三百一十一條　無(wú)處分權人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權：

　　（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；

　　（二）以合理的價(jià)格轉讓?zhuān)?/div>